Zwei Sätze, die wir als versierte Immobilienmakler immer wieder hören:

“Einen Makler brauch ich nicht…”  und …  “hätte ich das gewusst, hätte ich es anders gemacht!”

Das wollen Sie bestimmt nicht eines Tages sagen müssen. Doch gerade bei einem komplexen Thema wie dem “privaten” Verkauf Ihrer Immobilie sind Fehler schnell passiert, die unter Umständen nicht mehr rückgängig gemacht werden können. Eine private Immobilientransaktion besteht aus 4 wichtigen Prozessphasen: der Vorbereitung, der Vermarktung, der Abwicklung und der Übergabe! Dazu kommt die mangelnde Planung. Häufig machen sich private Immobilienverkäufer nur wenige Gedanken über den eigentlichen Verkaufsprozess, bevor sie das eigene Haus oder die eigene Wohnung an den Markt bringen. Dabei handelt es sich beim Immobilienverkauf um einen Vorgang von großer finanzieller Tragweite!Vermeiden Sie es daher, “einfach mal einen Versuch zu starten” sondern planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie detailliert.

Die Vorbereitung bei einem Immobilienverkauf sind genauso wichtig, wie der Verkauf selbst!

Sie sollten auch bedenken, dass Sie sämtliche Unterlagen für den Verkauf “parat” haben sollten, denn ein Kaufinteressent möchte sich natürlich genau über Ihre Immobilie informieren, bevor er sich zum Kauf entschließt. Stellen Sie also sicher, dass Sie alle Unterlagen vorliegen haben. Stellen Sie sich auch die Frage: Bin ich immer erreichbar? Ein Interessent wird nicht 10-mal versuchen, Sie zu erreichen, sondern wendet sich anderen Anbietern zu. Stellen Sie also sicher, dass Ihr Interessent Sie erreichen kann, – besonders abends und am Wochenende!

Die Aufbereitung des Objekts sollten Sie nicht außer Acht lassen!

So oft hören wir: “ Die Immobilie zu zeigen, kann nicht so schwer sein!” … Es kommt auf die wirklich richtigen Fotos an, ob ein Interessent Ihre Immobilie besichtigen will oder nicht! Wie qualitativ hochwertig sind Ihre Fotos? Wie aussagekräftig Ihr Exposé?

Haben Sie sich schon Gedanken darüber gemacht, wie lange die Verkaufsdauer ist?

Sie glauben, es besteht eine höhere Chance das Objekt schnell und hochpreisig zu verkaufen, wenn man es mehreren Maklern “in die Hände” gibt? Das ist ein Irrglaube, dass man dadurch einen größeren Käuferkreis anspricht. In Wahrheit schadet man dem erfolgreichen Verkauf seiner Immobilie erheblich. Denn beim Interessenten erscheint der Eindruck, dass die Immobilie schwer vermittelbar ist, wenn diese mehrmals von verschiedenen Maklern angeboten wird. Ihre Immobilie verliert die EXKLUSIVITÄT und wirkt nicht mehr einzigartig. Man spricht hier vom „verbrennen“ der Immobilie.

Mein persönlicher Tipp an Sie: Verkaufen Sie entweder PRIVAT und kümmern sich selbst um alles was mit dem Verkauf Ihrer Immobilie zu tun hat, oder beauftragen Sie EINEN Makler Ihres Vertrauens mit dieser Aufgabe! Es zahlt sich auch für Sie aus!

Denken Sie nochmal in aller Ruhe darüber nach, – meinen Sie nicht auch, dass ein verlässlicher Partner eine gute Entscheidung darstellt? Die meisten Immobilientransaktionen sind Lebensentscheidungen! Daher ist fachliche Kompetenz, Kommunikation auf Augenhöhe und Ihre Zufriedenheit die oberste Prämisse!

Wir sind Immobilienmakler die Zuhören können, Ihre Anliegen verstehen und konsequent in der Umsetzung sind, – und wir begegnen Ihnen auf Augenhöhe! Mit vollem Einsatz für Sie da, verlässlich diskret und vertrauensvoll, – das ist die Basis für die Vermittlung Ihrer Immobilie!

Wenn Sie also einen Profi an Ihrer Seite haben möchten, dann klicken Sie auf den untenstehenden Button, geben Ihre persönlichen Daten ein, damit wir uns bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch kennenlernen können.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihre Huber Immobilie – die Immobilienmakler aus und mit Leidenschaft

„Warum sollte ich meine Immobilie nicht privat verkaufen?“

Selbstverständlich können Sie Ihre Immobilie selbst verkaufen, – wenn Sie alle rechtlichen Fragen und Belange zu Ihrer Sicherheit beantworten können und Sie den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen werden…

Es gibt Menschen, die in der Lage sind, ohne Hilfe eines Maklers eine Immobilie erfolgreich zu verkaufen. Wahrscheinlich haben diese schon mehrere Immobilien in ihrem Leben vermarktet und sind gute Verkäufer. Andere sind mit solchen Leuten befreundet und wieder andere haben Kollegen, die solche Verkaufstalente sind.

Aber machen wir uns doch nichts vor, dies sind Ausnahmen und nicht die Regel!

Für die meisten Menschen ist ein Immobilienverkauf eine Aufgabe, die sie überfordert. Unerfahrenheit und Naivität, Internetwissen und rechtliche Unsicherheit können Sie am Ende eine ganze Stange Geld kosten…. Zudem ist ein Immobilienverkauf keine leichte Aufgabe. Denken Sie nur an die Zeit, die Sie benötigen, um sich mit den Zusammenhängen des Immobilienmarktes vertraut zu machen. Was sollten Sie unternehmen, und was tunlichst vermeiden? Dazu kommen die umfangreichen Marketing-Maßnahmen, die Makler für Ihre Immobilie durchführen. Wer meint, mit ein paar Anzeigen sei der Immobilienverkauf erledigt, der wird schnell eines Besseren belehrt.

Ich brauche doch keinen Immobilienmakler

Wenn Ihr rechtliches Verständnis und all die aufkommenden Fragen beantwortet werden können?? Unerfahren macht man die meisten Fehler…. Ein Immobilienverkauf ist für die Meisten die größte finanzielle Transaktion, die sie in ihrem Leben zu meistern haben. Bei diesen Geschäften geht es in der Regel um mehr als die stattliche Summe von 200.000 EURO. Nehmen wir an, Sie hätten ein Steuerproblem in dieser Größenordnung; würden Sie auch versuchen, das alleine zu lösen oder würden Sie doch lieber einen Steuerberater hinzuziehen? Wenn Sie die geringen Nettokosten eines Maklers dem großen Verlustrisiko gegenüberstellen, der Unerfahrenen im Immobiliengeschäft ausgesetzt sind, dann ist es fahrlässig, auf die Hilfe eines Immobilienprofis zu verzichten.

Immobilienverkauf ist nicht zeitaufwändig… das kann ich selbst…

Wenn Sie selbst an Ihrem wohlverdienten Wochenende, abends oder tagsüber so viel Zeit investieren können und wollen, um all die Verkaufsaktivitäten zu übernehmen….

Ein Immobilienverkauf ist ein Vollzeit-Job. Wenn Sie die meiste Zeit des Tages arbeiten, könnten Sie wichtige Interessenten verpassen. Ein Verkauf kann sich über Wochen und Monate hinziehen; möchten Sie wirklich Ihren Beruf über diese lange Zeit vernachlässigen und in Mitleidenschaft ziehen? Und wollen Sie wirklich das Risiko eingehen, dass Interessenten Ihre Nichterreichbarkeit nutzen und sich andere Objekte anschauen? Wenn Sie Pech haben, verlieben sie sich in eine andere Immobilie und schauen sich Ihre gar nicht mehr an… Wir kümmern uns permanent um die Interessenten für Ihre Immobilie, so dass keine Anfrage unbeantwortet bleibt. Wir „sieben“ für Sie auch echte Interessenten von „Zeitstehlern“ heraus, so dass Ihr normaler Tagesablauf so wenig wie möglich aus den Fugen gerät.

Zögern Sie nicht länger uns vertrauen Sie dem Immobilienprofi!

„Den Verkaufspreis kann ich selbst bestimmen“ ….

Welche Komponenten haben Sie zur Berechnung der Immobilie herangezogen? Nicht der Verkaufspreis der Immobilie Ihres Nachbars oder Freundes ist hier ausschlaggebend, hier greift nur Ihre eigene Immobilie, – Vergleichsobjekte gibt es nicht, denn keine Immobilie ist genau so beschaffen wie Ihre…

Preisfindung- eine Wissenschaft für sich!

Wenn Sie sich bei der Preisfindung auf Ihr Gefühl oder den Verkaufspreis Ihres Freundes oder Nachbarn verlassen, kann es leicht passieren, dass Sie mehr haben wollen, als jemand bereit ist zu bezahlen. Wieso kann Ihr Gefühl Sie so täuschen? Nach all den Jahren haben Sie Ihr Zuhause zu schätzen gelernt und etliche Verschönerungen vorgenommen. Die Frage ist jedoch, wie wichtig sind diese Veränderungen für einen potenziellen Käufer? Entsprechen diese dem aktuellen Zeitgeist? Es gibt so viele Dinge, die Sie bei der Kaufpreisfindung beachten sollten. Häufig verwenden Verkäufer jedoch Informationen, die denkbar ungeeignet sind. Das kann z.B. der Betrag sein, der für die nächste Immobilie benötigt wird, wieviel vor Jahren für die heutige Immobilie bezahlt wurde, oder sogar, – der Preis, den der Nachbar vorgeschlagen hat. Um einen vernünftigen Preis zu ermitteln, benötigen Sie die Hilfe eines professionellen Immobilienmaklers, der sich in der Region bestens auskennt.

Die Preisfindung bei einer Immobilie erfordert in der Tat eine spezielle Vorgehensweise, da es sich um ein komplexes Thema handelt, das von vielen Faktoren abhängt.  Sie erfordert also eine gründliche Analyse, die Berücksichtigung vieler Faktoren und eine realistische Einstellung. Es ist hilfreich, einen Fachmann hinzuzuziehen, um eine professionelle Marktwertermittlung zu erhalten und den bestmöglichen Preis für die Immobilie zu erzielen.

Klicken Sie auf den untensthenden Button um sich für ein unverbindliches Beratungsgespräch einzutragen.

„Meine Immobilie kann ich doch locker selbst verkaufen“…. So denken viele und ganz vielen wurden eines Besseren belehrt…

Der größte Fehler, den Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie machen können, ist, auf professionelle Hilfe zu verzichten! Ein Immobilienverkauf ist keine leichte Aufgabe. Denken Sie nur an die Zeit, die Sie benötigen, um sich mit den Zusammenhängen des Immobilienmarktes und des Immobilienrechts vertraut zu machen. Was sollten Sie unternehmen und was tunlichst vermeiden? Dazu kommen die umfangreichen Marketing-Maßnahmen, die Makler für Ihre Immobilie durchführen. Wer meint, mit ein paar Anzeigen und schnellen Immobilien-Besichtigungen ist der Immobilienverkauf erledigt, der wird schnell eines Besseren belehrt.

„Ich weiß genau, welchen Preis ich für meine Immobilie bekomme, – mein Freund hat schließlich auch den Preis seiner Immobilie selbst berechnet!“

Welchen fatalen Fehler Sie beim Immobilienverkauf nicht machen dürfen: Den Verkaufspreis selbst „kreieren“… weil der Nachbar ja auch so viel für sein Haus bekommen hat, – das ist reine Spekulation und Utopie! Stattdessen sollten Sie einen Immobilienexperten zum Verkauf Ihrer Immobilie hinzuziehen, der Ihnen einen marktgerechten Preis für Ihre Immobilie berechnet und der sich dann auch wirklich am Immobilienmarkt erzielen lässt.

Geben Sie uns ein paar Minten Zeit, und wir zeigen Ihnen, wie wir gemeinsam den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen können. Klicken Sie auf den untenstehenden Button, damit ich Ihnen in einem ausführlichen und selbstverständlich kostenfreien Beratungstermin erklären kann, wie ein marktgerechter Preis zustande kommt!

Die Wahrheit darüber, wieviel Sie durch Selbstverkauf der Immobilie verlieren… Knallhart aufgezeigt, – aber unverblümt wahr!

„Ich spare mir die Maklergebühr, das bisschen verkaufen kann ich selbst“….

Wenn Sie glauben, Ihre Immobilie selbst verkaufen zu können nur um die Maklergebühr sparen zu können, dann sollten Sie nicht außer Acht lassen, dass bei den geringen Nettokosten eines Maklers das große Verlustrisiko gegenüberseht, dem Unerfahrene im Immobiliengeschäft ausgesetzt sind. Dann ist es fahrlässig und am Ende auch kostspielig  auf die Hilfe eines Profi-Maklers zu verzichten.

Wir zeigen Ihnen, wie Sie durch das Hinzuziehen eines Profi-Maklers mehr Verkaufserlös erzielen können, – kein Hexenwerk aber äußerst effektiv!

Wie wir mit der bereits über Jahre bewährten und nicht zu kopierenden  9 Schritte Vermarktungs – Strategie Ihre Immobilie zum optimalen Preis verkaufen

Unsere 21 Punkte Checkliste – mit der wir bereits große Erfolge erzielen konnten

Wie Sie unter Zuhilfenahme eines Immobilienprofis Ihre Immobilie zügig verkaufen

Unsere über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienkaufleute und die über 1235 zufriedene Kunden können nicht irren….

Also, warten Sie nicht länger und nehmen unsere Dienstleistung in Anspruch.

Das Beratungsgespräch ist kostenfrei und unverbindlich und hilft Ihnen bei Ihrer Entscheidung!

Wir freuen uns auf  Sie!

Ihre Huber Immobilie

Wenn eine Immobilie verkauft wird, glaubt fast jeder Eigentümer, seine Immobilie sei weitaus mehr wert als die des besten Freundes, Nachbarn oder Kumpels. Dabei wird auf eine Kaufpreiseinschätzung kaum mehr wert gelegt als auf die Wettervorhersage für den nächsten Tag…. Fatal, – wir erklären Ihnen warum:

Ob ein Makler beim privaten Immobilienverkauf eingeschaltet werden soll, ist für den Verkäufer eine der großen, wenn nicht DIE entscheidende Frage. Grund dafür ist die Unsicherheit, welche Leistungen eines Maklers Geld kosten und welche nicht. So herrscht beispielsweise die falsche Annahme vor, dass die Einholung einer ersten Kaufpreiseinschätzung für den Verkauf verbindlich sei. Das stimmt aber nicht!  Das ist bis dahin unverbindlich. Jeder Verkäufer hat das Recht, sich erst danach zu entscheiden mit einem Makler zusammenarbeiten oder nicht. Und für seriöse Makler steht die professionelle Beratung auch vor dem Vermarktungsauftrag durch den Verkäufer.

Denken Sie in aller Ruhe darüber nach, – ob es Sinn macht, einen Profi mit ins Boot zu nehmen. Alles was Sie investieren müssen ist etwas Zeit, – Zeit für ein unverbindliches Beratungsgespräch, und Zeit, sich danach zu entscheiden.

Wenn auch Sie an einem unverbindlichen Beratungsgespräch interessiert sind, dann klicken Sie auf den Button,  geben Sie Ihrer persönlichen Kontaktdaten ein, damit wir Ihnen in einem unverbindlichen Gespräch alles Weitere erklären kann.

Ihr Immobilienbüro des Vertrauens – Huber Immobilie, Qualtät von Anfang an

Klicken Sie auf den Button, fügen alle Daten ein und wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen!

Eine Makler-Einschätzung ist keine zuverlässige Richtschnur ????   Das ist einfach nur Blödsinn, – hier kurz erklärt, um was es geht!

Unterscheiden muss man allerdings zwischen einem Sachverständigen- Gutachten und einer ersten Einschätzung des Kaufpreises. Grundsätzlich hat beides den gleichen Anspruch, nämlich die Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie. Ein Gutachten bedarf einer kompletten Bestandsaufnahme und ausführlichen schriftlichen Darstellung, die jedoch wenig bis gar keinen Bezug zur aktuellen Marktlage aufweist.

Hingegen prüft eine Kaufpreiseinschätzung die wertbestimmenden Faktoren einer Immobilie, um einen am Markt durchsetzbaren Verkaufspreis festzulegen. Dazu zählen etwa Lage, Bautechnik, Allgemeinzustand, Nutzungsform, Ausstattung, Baujahr aber auch Renovierungsstand oder laufende Mieterträge. Damit ist eine erste Kaufpreiseinschätzung ein zentraler Erfolgsfaktor beim Immobilienkauf. Eine interne Datenanalyse des Immobilienbewertungs- und Makler – Vergleich – Rechners bei unserem Unternehmen zeigt, dass mithilfe der Markteinschätzung Verkaufspreise erzielt werden, die im Schnitt 5 bis 6 Prozent über dem Verkehrswert einer rein datenbankgestützten Bewertung liegt.

Im ersten Schritt besichtigen wir Ihre Immobilie vor Ort, erheben die objektspezifischen Daten, erkunden das Umfeld und klären alle Details zur Immobile.

Sie sind an unserer Leistung und unserem Wissen interessiert? Sie möchten uns kennenlernen? Auch um zu erfahren, wie unsere weitere Vorgehensweise wäre?

Klicken Sie auf den untenstehenden Button, – geben Sie Ihre Kontaktdaten ein, damit wir uns bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch kennenlernen können. Ich freue mich auf Sie!

Ihr Immobilienprofi der Region, – Huber Immobilie

Wir trennen Immobilientouristen von wirklichen Kaufinteressenten. 

Bei dieser Auswahl gehen wir mit System vor und lassen auch die rechtliche Seite nicht unbeachtet. Wir haben hier einen eigens von uns entwickelten Fragenkatalog, nachdem wir genau feststellen können, ob der Interessent für ein Objekt geeignet ist, – sowohl in den Suchkriterien als auch vom Preis und den rechtlichen Voraussetzungen.

Wir wollen den optimalen Preis für die Immobilie erzielen und bereiten uns intensiv auf jede Verhandlung vor, damit nichts dem Zufall überlassen wird. Wir verhandeln jeden Tag und kennen die Techniken, wie wir erfolgreich sind. Daher: lassen Sie uns verhandeln, – dann haben Sie eine Sorge weniger. Wir überprüfen die Kreditwürdigkeit des Käufers, und stellen dadurch sicher, dass es bei der Finanzierung keine Schwierigkeiten gibt.

Käufer gefunden, – was nun?

Bei der Kaufvertragsgestaltung gibt es viele Fallstricke, die es zu beachten gilt:

Zahlungsziel, Übergabebedingungen, nachträgliche Kaufpreisminderung, Vertragsklauseln… das Alles muss genauestens erarbeitet und geprüft werden, – sonst können unangenehme Überraschungen auf Sie warten, – Wollen Sie das wirklich?

Bei uns als erfahrene Immobilienmakler haben Sie den Vorteil, dass wir diese Verträge schon unzählige Male gesehen haben und schon unzählige Käufer und Verkäufer zum Notartermin begleitet haben und genau wissen, worauf es ankommt und worauf man ganz genau achten muss, damit es zu keiner teuren Rückabwicklung kommt.

Bei uns als erfahrene Immobilienprofis haben Sie kein Risiko, – denn wir erhalten eine Erfolgsprämie, – das heißt, Sie bezahlen nur, wenn der Verkauf erfolgreich über die Bühne gegangen ist!

Durch die bewährte 9 Schritte – Vermarktungsstrategie können wir für unsere Kunden bei einem Verkauf der Immobilie den optimalen Verkaufspreis erzielen (die meisten Verkäufer machen hier mindestens 30% falsch)…..

Klicken Sie einfach auf “Mehr erfahren” und geben an, wie wir Sie am besten erreichen können.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen….

Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, Ihre Eigentumswohnung zu verkaufen, sollten Sie den richtigen Verkaufszeitpunkt wählen, den Verkaufsprozess effizient planen und mögliche Kosten für den Immobilienverkauf berücksichtigen. Nutzen Sie die Vorbereitungsphase, um den Wert Ihrer Wohnung von einem professionellen Immobilienmakler  ermitteln zu lassen und gegebenenfalls Maßnahmen zur Wertsteigerung vorzunehmen.

Ein Buch mit sieben Siegeln für Sie? Viele Fragen, – keine Antworten? Keine Kenntnis darüber, wie man eine Wohnung rechtssicher verkauft? Welche Fragen hat ein möglicher Interessent zur Wohnung, welche Rolle spielt die Eigentümergemeinschaft? Was müssen Sie beachten, wenn Sie eine Wohnung verkaufen? Wie sieht ein zielgerichteter Verkaufsprozess aus? Welchen Preis können Sie für Ihre Eigentumswohnung erzielen?

Wenn Sie all diese Fragen, – oder noch mehr beantwortet haben möchten, nehmen Sie sich etwas Zeit, damit wir Ihnen dabei helfen können, die vielen “Wirrungen” zu entknoten…. und diese Probleme gelöst werden können.

Wir von der Firma Huber Immobilie sind seit über 30 Jahren auf dem Immobilienmarkt tätig und haben schon vielen Menschen geholfen, Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen. Uns ist aufgefallen, dass viele Verkäufer von Eigentumswohnungen nicht wissen, welche Punkte man beachten muss, welche Fragen es gibt, was für eine Rolle der Hausverwalter spielt, was eine Eigentümergemeinschaft mit dem Wohnungsverkauf zu tun hat und vor allem, welche Unterlagen, – und das sind einige, man für einen Verkauf der Eigentumswohnung benötigt ….

Durch die Einschaltung eines seriösen Immobilienmaklers können Sie sich ganz entspannt zurücklehnen und dies dem Immobilienprofi überlassen.

Wir übernehmen nicht nur die Immobilienbewertung, sondern dienen vor allem als Vermittler zwischen dem Verkäufer auf der einen und dem Käufer bzw. dem zukünftigen Besitzer der Immobilie auf der anderen Seite. In dieser Rolle vermitteln wir beispielsweise bei Preisverhandlungen, die selbstverständlich immer wieder vorkommen. Des Weiteren unterstützen wir Sie während des gesamten Verkaufsprozesses, angefangen von der systematischen Beschaffung der nötigen Unterlagen über die Präsentation und Vermarktung der Wohnung bis hin zum Verkaufsabschluss. Wir als qualifizierte Immobilienmakler, bieten Ihnen ein breites Dienstleistungsspektrum.

Viele Eigentümer empfinden den Verkauf einer Eigentumswohnung als eher unkompliziert im Vergleich zum Hausverkauf. Doch die vielen Fallstricke die beim Verkauf einer Eigentumswohnung beachtet werden müssen, kennen die meisten Verkäufer nicht oder nicht ausreichend. Dennoch entscheiden auch hier eine gute Vorbereitung und die richtige Herangehensweise darüber, ob und wie schnell man den passenden Käufer finden und welchen Verkaufspreis man für die Wohnung erzielen kann. Ein erfahrener Immobilienmakler nimmt Ihnen den Vermarktungsprozess ab, spart Ihnen wertvolle Zeit und steht Ihnen bei wichtigen Entscheidungen beratend zur Seite.

Wenn das für Sie spannend klingt, wenn Sie sich angesprochen fühlen und mehr über den Verkauf Ihrer Eigentumswohnung erfahren möchten, dann klicken Sie auf den untenstehenden Button.

Was kann denn schon passieren, wenn Sie sich etwas Zeit nehmen, um zu erkennen, wie schnell Sie an Ihr Ziel kommen können?

Klicken Sie auf den Button und beantworten Sie mir bitte folgende Fragen:

1. Sind Sie alleiniger Eigentümer der Wohnung?
2. Haben Sie alle Unterlagen zur Hand?
3. Welche Unterlagen werden zur Marktwertermittlung gebraucht?

Starten Sie heute mit der Möglichkeit einer kostenlosen und unverbindlichen Immobilienbewertung für Ihre Eigentumswohnung! Wenn Sie überzeugt von uns sind, übernehmen wir den Verkauf Ihrer Eigentumswohnung bis zum Notartermin, -seriös, kompetent und für Sie völlig entspannt!

Wir freuen uns auf unser Kennenlernen!

Immer wieder werden wir damit konfrontiert, dass Immobilieneigentümer ihre Immobilie „teilverkaufen“ möchten und sich bei uns umfangreich informieren möchten. Hier haben wir die Erfahrung gemacht, dass große Unsicherheit herrscht, – aber trotzdem eine gewisse Neugier bei Kunden entstanden ist.

Was ist ein Immobilie-Teilverkauf?

Wer Geld braucht und eine Immobilie besitzt, der konnte diese schon immer als Sicherheit einsetzen, um besonders günstige Zinsen zu erhalten. Man spricht hier von einer Hypothek oder einem Hypothekendarlehen.

Doch jetzt stellen wir immer wieder fest, dass Unternehmen mit neuen, – vermeintlich simpleren Angeboten an die Immobilienbesitzer – meist im mittleren und höheren Alter, – herantreten. Diese Unternehmen bieten an, einen Teil der Immobilie zu kaufen und dafür schnell größere Geldbeträge zu bezahlen. Das Angebot heißt somit: „Immobilien-Teilverkauf“. Interessenten können online den Wert ihrer Immobilie einschätzen lassen und bekommen schnell größere Summen zu sehen, die sie sich auszahlen lassen können. Die Unternehmen möchten dafür Miteigentümer werden, sich aber sonst bei der Immobilie nicht groß einmischen….Der Teilverkauf einer Immobilie scheint auf den ersten Blick einfach zu funktionieren, – auf vielen Hochglanzprospekten und in verschiedenen Medien wird damit geworben und auch neugierig gemacht.

Wer einen Teil seiner Immobilie verkauft, der soll dafür an das Unternehmen ein monatliches Entgelt zahlen… Zum Beispiel könnte sich das dann so darstellen: Je größer der Anteil den Sie verkaufen ausfällt und je wertvoller die Immobilie ist, desto höher kann dann auch dieses Entgelt ausfallen. Dieses Entgelt kann meist nur für eine bestimmte Zeit festgeschrieben werden und muss danach neu vereinbart werden. Es könnte aber auch variabel sein und mit der Inflationsrate automatisch steigen. Wer die monatliche Belastung durch das Nutzungsentgeltes vermeiden will, müsste  mit zunehmender Nutzung weitere Teile der Immobilie an den Anbieter übertragen. Das würde z.B. heißen, dass der Anbieter mit Ihrer monatlichen Nutzungsentschädigung im Laufe der Jahre den Kaufpreis von Ihnen zurückerhalten würde….

Unternehmen beteiligen sich oft nicht an Instandhaltungskosten

Keine Immobilie wird auf Dauer ohne Investition auskommen. Ob es um Reparaturen geht oder gar darum, den Wert der Immobilie mit Modernisierungen zu steigern, – die Unternehmen wollen sich in der Regel nicht an solchen Kosten beteiligen. Haben Sie also   z. B. 50 Prozent der Immobilie verkauft, müssten Sie für eine neue Heizungsanlage, Dämmung, Dachreparatur oder ähnliches, dennoch die volle Summe selbst bezahlen, – wenn sich das Unternehmen nicht an den Instandhaltungskosten beteiligt. Zu bedenken gilt auch, dass der Gesetzesgeber Eigentümer verpflichten kann, etwa energetische Sanierungen durchzuführen. Behalten Sie auch in Ihrem Hinterkopf: Mit solchen Maßnahmen steigern Sie auch für Ihren Vertragspartner den Wert der Immobilie. Wer große Summen in die Modernisierung oder energetische Sanierung steckt -oder stecken muss – und die Immobilie dann verkauft, profitiert nicht allein von dem höheren Verkaufspreis, sondern gibt auch von den höheren Erlösen einen Anteil an die Unternehmen ab. Ob das fair ist, ist vermutlich Ansichtssache. Üblich bei geteiltem Immobiliengut ist, – das kennt jeder Eigentümer von Wohnungen in Mehrparteienhäuser, – dass alle Kosten nach Eigentumsanteilen aufgeteilt werden. Beim Teilverkauf ist das nicht immer generell der Fall, – Instandhaltungskosten und Verkaufskosten können oftmals ausschließlich zu Ihren Lasten gehen.

Genau rechnen: Ein Kredit kann sehr viel attraktiver sein!

Bei einem Darlehen behalten Sie das volle Eigentum, mit der vollen Chance auf Wertsteigerung (zugegeben aber auch dem vollen Risiko von Wertverlusten). Der Zins ist immer ein individueller Preis. Falls man Ihnen einredet, dass Sie keine Chance auf ein zinsgünstiges Darlehen hätten, dann raten wir Ihnen, sich bei verschiedenen Anbietern umzuhören. Entscheidend sind nicht Alter oder Selbständigkeit, sondern die finanzielle Situation insgesamt und – noch wichtiger, – die Geschäftspolitik des jeweiligen Kreditinstitutes. Einige vergeben Kredite an Rentner, – andere hingegen nicht. Gelegentlich berichten uns Kunden, dass Ihre Bank einen Kredit aus gesetzlichen Gründen nicht an ältere Kunden vergebe. Das ist allerdings nicht ganz richtig. Es gibt kein Gesetz, wonach Darlehensnehmer den Kredit noch zu Lebzeiten ganz zurückzahlen müssen.

Fallstricke abklären, – Alternativen prüfen. Die Angebote am Markt sind nicht standardisiert, – sie können sich gravierend unterscheiden. Wir können nur auf einige Punkte aufmerksam machen. Das ist kein Ersatz für eine sorgfältige rechtliche Prüfung aller Fallstricke.

Gerne nehmen wir uns in einem ausführlichen Beratungsgespräch die Zeit, um mit Ihnen über Ihre Immobilie und Ihre Gedankengänge bezüglich eines Teilverkaufs zu sprechen. Diskretion ist bei uns selbstverständlich.

Die Inhalte dieses Schreibens stellen keine Rechtsberatung dar.

Wenn Sie eine rechtliche Prüfung Ihres Einzelfalls benötigen, dann wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt. Der Betreiber möchte keine Rechtsberatung leisten.

Die Inhalte des gesamten Informationsschreibens stellen keine Rechtsberatung dar, weil es sich lediglich um eine allgemeine Darstellung des rechtlichen Sachverhalts handelt und weil nicht auf individuelle Einzelfälle eingegangen wird. Stattdessen werden lediglich Beispiele, allgemein gültige Leitfäden und Vorlagen angeführt.

Melden Sie sich gerne mit dem unten angeführten Button für ein unverbindliches und kostenfreies Beratungsgespräch.

Der erste Eindruck zählt, es gibt keine zweite Chance!

Immobilienverkauf mit Home Staging – wie wir Ihre Immobilie bühnenreif präsentieren:

Home Staging wird das professionelle Adaptieren von Räumen einer Wohnung oder kompletten Immobilien zur Verkaufsförderung genannt. Diese Adaption umfasst den gezielten Einsatz von Möbeln, Farbe, Licht, Wand- und Fußbodengestaltung.

Alte Möbel, Böden, – die alles andere als modern sind oder komplett leere Zimmer…. Sich das neue Zuhause beim Durchblättern des Exposés oder bei der Besichtigung der Immobilie vorzustellen, ist für Interessenten oft nicht leicht. Deshalb präsentieren wir mit Home Staging eine Immobilie so, dass die Vorstellungskraft potentieller Käufer angeregt wird. Das wirkt sich auch den Verkaufspreis und die Verkaufsdauer nachweislich positiv aus.

Wer zum Beispiel sein gebrauchtes Auto verkaufen möchte, bringt es zuvor auch auf Vordermann. Lässt es vielleicht noch vom Autoaufbereiter gründlich reinigen und polieren. Home Staging macht das mit Immobilien. Da Immobilien, die verkauft werden sollen, entweder noch bewohnt sind oder leer stehen, stellt sich bei vielen Interessenten nur schwer das Bauchgefühl „das könnte mein neues Zuhause sein“ ein. Dabei ist der Kauf einer Immobilie nicht nur eine emotionale Sache. Bereits im Exposé vermitteln Fotos von leeren Zimmern kaum einen realistischen Eindruck einer Immobilie. Immer wieder sagen potentielle Käufer bei der Besichtigung Sätze wie: „Das habe ich mir aber anders vorgestellt!“ Oder: „Oh, der Raum ist ja viel größer als ich gedacht habe! Da passt unser Schrank vielleicht doch rein!“

Home Staging bei bewohnten Immobilien

Bei noch bewohnten Immobilien werden mit Home Staging die Räume „entpersonalisiert.“ Das bedeutet, persönliche Gegenstände werden entfernt. Das Zimmer sollte möglichst neutral, freundlich und nicht vollgestellt wirken. Denn eine all zu persönliche Einrichtung behindert das Vorstellungsvermögen bei potentiellen Käufern. Keine Sorge, – das bedeutet nicht, dass wir Ihre Immobilie komplett leerräumen…. Gemeinsam mit Ihnen wird entschieden, welche Dinge Sie vor Ihrem Auszug nicht mehr benötigen und in Umzugskisten verstaut werden können.

Home Staging bei leerstehenden Immobilien

So wie bei bewohnten Immobilien die Räume von überflüssigen Dingen befreit werden, so werden leere Räume mit einer neutralen Einrichtung ausgestattet. Falls es nötig ist, werden Wände und Fußböden hergerichtet, so dass die Zimmer bewohnbar erscheinen.

Home Staging ist eine Methode eine Immobilie, die zum Verkauf oder zur Vermietung angeboten wird, so zu präsentieren, dass sie für potenzielle Käufer oder Mieter ansprechender und attraktiver wird. Das Ziel des Home Staging ist es, das Interesse potenzieller Käufer oder Mieter zu erhöhen und den Verkauf oder die Vermietung zu beschleunigen. Die Techniken des Home Stagings können die Verwendung von Möbeln, Kunstwerken, Accessoires und Farben sowie die Neuordnung von Möbeln und die Verringerung von Unordnung umfassen. Diese Maßnahmen sollen das Potenzial der Immobilie betonen und Interessenten helfen, sich besser vorstellen zu können, wie sie in diesem Raum leben könnten. Es geht also darum, das Beste aus der Immobilie herauszuholen und diese für potenzielle Käufer ansprechender zu gestalten.

Immobilien verkaufsgerecht zu präsentieren ist eine große Aufgabe beim Verkauf. Weil es eben keine zweite Chance gibt!

Aus diesem Grunde nehmen wir uns viel Zeit, um Ihre Immobilie „verkaufsgerecht“ zu präsentieren, – damit wir nicht die beste Chance „verpassen“

Die Nachbetreuung nach einem Immobilienverkauf /Immobilienkauf ist bei uns selbstverständlich und für uns ein wichtiger Aspekt des After-Sales-Services. Hierbei geht es darum, dem Käufer oder Verkäufer nach Abschluss des Geschäfts weiterhin Unterstützung zu bieten und Fragen oder Probleme zu lösen.

Für den Käufer kann die Nachbetreuung folgende Aspekte umfassen:

1. Hilfe bei der Anmeldung von Versorgern und beim Abschluss von Verträgen: Sie benötigen Unterstützung bei der Anmeldung von Strom, Gas, Wasser und anderen Versorgern?  Wir können Ihnen Tipps geben, welche Verträge sinnvoll sind.
2. Hilfe bei Renovierungsarbeiten: Sollten Sie Renovierungsarbeiten oder Reparaturen an der Immobilie durchführen, sind wir bei der Suche nach Handwerkern oder Baumaterialien behilflich.
3. Vermittlung von Kontakten: Wir haben die Kontakte zu anderen Dienstleistern wie Umzugsfirmen o.ä., die Sie eventuell benötigen.

Für den Verkäufer kann die Nachbetreuung folgende Aspekte umfassen:

1. Hilfe bei der Suche nach einer neuen Immobilie: Sie benötigen Unterstützung bei der Suche nach einer neuen Immobilie, wir helfen gerne weiter.
2. Unterstützung bei Mietverträgen, Kaufverträgen etc.

Übergabe des Objektes:

Wir fertigen ein Übergabeprotokoll das alle relevanten Daten erfasst (Strom, Wasser, Heizung, Einrichtungsgegenstände etc.) und somit eine professionelle Übergabe des Objektes stattfindet.

Wenn Sie mit dem After-Sales-Service zufrieden waren, ist es eine nette Geste, eine positive Bewertung zu hinterlassen. Das hilft anderen potenziellen Käufern oder Verkäufern bei ihrer Entscheidung.

Ihre Immobilie kann klein oder groß, vermietet oder unvermietet, frei oder belegt, laut oder leise, hell oder dunkel, alt oder neu, unproblematisch oder mit vielen Fehlern sein. Wir sind seit über 30 Jahren als Immobilienexperten im Ortenaukreis und darüber hinaus  tätig und bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Beratung an.

Wir wissen, dass der Verkauf des Eigenheims, der eigenen Wohnung oder eines Grundstücks oft ein emotionales Thema ist – dementsprechend beraten wir Sie einfühlsam, ehrlich und zielorientiert. Wir kennen unsere Kunden gut – so sparen Sie bei der Veräußerung Ihres Eigentums wertvolle Zeit, vor allem aber Nerven.

Die 10 besten Gründe für einen Verkauf mit uns als Partner:

1. Wir sind Experten
   Es geht um Ihr Vermögen – das sollte in den richtigen Händen liegen. Wie bei Ihrer Gesundheit und der Wahl eines Arztes sollten Sie sich auch hier nur mit Fachexperten zufriedengeben.
2. Wir haben Erfahrung
   Durch jahrzehntelange Erfahrung in unserer Branche wissen wir, was wirklich wichtig ist. Dieses Wissen teilen wir gerne mit Ihnen.
3. Wir nehmen uns Zeit
   Wir konzentrieren uns mit Leidenschaft auf jedes Objekt. Bei uns dreht sich alles um die Immobilie und um ein gutes Gefühl in der Zusammenarbeit.
4. Wir kennen den lokalen Markt
   Wir sind erfahrene Profis, die auf Immobilienkauf und Immobilienverkauf sowie der Vermietung von Immobilien spezialisiert sind. Wir ermitteln die Preise nicht einfach „Pi mal Daumen“, sondern gehen bewusst und strategisch vor. Markterfahrung ist für uns die selbstverständliche Basis unserer täglichen Arbeit.
5. Wir präsentieren Ihre Immobilie optimal
   Online, in relevanten Immobilienportalen, den Printmedien und in einem erprobten, modernen Marketingtool für Immobilien. Aussagekräftige Exposés sind für uns ein Muss und für Ihre Immobilie der perfekte Start auf dem Markt.
6. Wir finden Ihre Wunschkäufer
   Wir als Immobilienexperten sind geschult im Umgang mit Immobilieninteressenten und vertreten Ihre Interessen zuverlässig im Rahmen von Preisverhandlungen und Abstimmungen.
7. Wir sind bestens vernetzt
   Durch unsere gut gepflegten Kontakte zu Banken, Finanzierern, Steuerberatern, Rechtsanwälten, Architekten und Notaren können wir Ihnen schnelle Termine verschaffen und gewährleisten, dass alle Vereinbarungen und Informationen rechtlich jederzeit auf dem neuesten Stand sind.
8. Wir sind hervorragend organisiert
   Unser Service bietet Ihnen beste Erreichbarkeit und ermöglicht auch kurzfristige Beratungstermine durch unsere geschulten Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.
9. Wir sind überall präsent
   Dank unserer hohen Bekanntheit und dem über die Jahre gewachsenen Kundenstamm blicken wir auf ein weites Netzwerk, das wir gerne auch für Sie nutzen.
10. Wir haben ein jahrzehntelang erprobtes Erfolgskonzept

Mit unserer bewährten 9 Schritte Vermarktungs-Strategie erzielen wir den optimalen Verkaufspreis für Sie und machen Sie zu zufriedenen Kunden, die uns gerne weiterempfehlen. Unsere über all die Jahre angewendete 21 Punkte Checkliste zum Verkauf einer Immobilie konnte noch immer Erfolge erzielen.

Damit auch Sie in den Genuss unseres Leistungsangebots kommen, melden Sie sich bitte mit einem Klick auf den Button. Wir melden uns umgehend bei Ihnen!

Huber Immobilie – Qualität von Anfang an