Qualität von Anfang an

Traumhafte Stadtvilla in begehrter Wohnlage zu verkaufen!

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Details der Immobilie

ID
1071
Ort
79206 Breisach am Rhein
Objektart
Villa
Wohnfläche
262 m²
Grundstücksfläche
777 m²
Nutzfläche
65 m²
Baujahr
1985
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Ausstattung
Gehoben
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
887.500,00 €
Courtage
4,76% inkl. 19% MwSt.
Courtage Hinweis
Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Einliegerwohnung
Gartennutzung
Gäste-WC

Objektbeschreibung

Sehr ruhig, am Ende einer Stichstraße, liegt diese traumhafte Stadtvilla mit ca. 262 m² Wohnfläche. Die sehr gepflegte Villa ist komplett unterkellert mit einer besonders schön angelegten Gartenterrasse. Das Gartengeschoss beinhaltet eine helle 2,5 Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, einem separaten Wohnungseingang - und einem Ausgang in den sehr gepflegten Garten.

Das helle und großzügige Erdgeschoss erreichen Sie über eine einbruchshemmende Hauseingangstüre, nach dem Treppenhaus gehen Sie durch eine Doppelflügeltüre und sehen rechts die Küche mit, mit Fenster und allen Einbaugeräten, links in der Ecke stehet eine rustikale Eckbank, danach schließt sich der Hauwirtschaftraum an.

Links nach der Doppeldrehtür gelangen Sie in das geräumige Gäste WC.

Gehen Sie jedoch geradeaus, betreten Sie ein sehr helles, gemütliches und nach oben offenes Wohnzimmer das keine Wünsche offen lässt. Inmitten des Wohnzimmers befindet sich der markante, rustikale Kamin mit seitlichen Ablagen. Auf der Süd-Ost- und der Süd-Westseite des Raumes befinden sich 3 große Fenster mit Sprossen und einer Hebeschiebetüre, durch diese gelangen Sie auf den sehr tiefen und breiten Balkon mit Blick in den grünen Garten. Über die gut begehbare Holztreppe erreichen Sie die Galerie im Obergeschoss. Über diese gelangen Sie in das Gästezimmer mit Duschbad und auf den Westbalkon mit Blick zum Rhein. Ebenfalls über die Galerie betreten Sie das Schlafzimmer mit Ankleide und in das angeschlossene, geräumige Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Bidet und WC. Im Hintergrund ist die Sauna eingebaut. Über das Schlafzimmer gelangen Sie auf die nach Süd-West ausgerichtete Dachterrasse mit Stauraum für Terrassenmöbel.

Die rundum gelungene Aufteilung der Wohnung eignet sich sowohl als Altersruhesitz, als auch für Paare oder kleine Familien.

Nach dem überdachten Hauszugang (Carport) gelangen Sie auf die Westseite des Hauses mit einer gemütlichen Terrasse

Lage

Lage Breisach
Diese Traumvilla liegt in bevorzugter Lage in Breisach am Rhein, direkt an der Grenze zu Frankreich. Die geräumige Traumvilla befindet sich in einer angenehm, ruhigen Sackgasse und bietet viele Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.

Alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen stehen in naher Umgebung zur Verfügung wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Bankfilialen, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Ebenso sind Facharztpraxen bis Krankenhaus in Breisach vorhanden. Zudem gibt es in der Region ein vielfältiges, kulturelles Angebot und zahlreiche, gute Restaurants.
Die Stadt Breisach am Rhein besteht aus den Stadtteilen Breisach, Hochstetten, Gündlingen, Niederrimsingen und Oberrimsingen.

Die Rheinbrücke verbindet Breisach mit Neuf-Brisach in Frankreich.

Entfernungen von Breisach aus:

- zur A 5, Abfahrt Bad Krozingen ca. 11 km
- zum Rhein ca. 1 km
- zum nächsten Flughafen ca. 75 km
- zur Innenstadt ca.1,4 km
- nach Freiburg ca. 31 km
- Freiburg mit der S-Bahn im 30-Minuten-Takt erreichbar, Fahrzeit ca. 20 Minuten

Die Universitätsstadt Freiburg ist nur 20 Autominuten entfernt, sehr gute Bus- und Bahnanbindung (Breisgau-S-Bahn) stehen zur Verfügung.

Ausstattung

- Solar-Gas-Wärmepumpen-Heizsystem SolvisMax mit Batterie, Baujahr 2017
- zentraler Wasserstopp in der Hauptwasserzuleitung, erkennt sofort Wasser-
schäden und unterbricht die Wasserzufuhr im ganzen Haus, minimiert so einen
Schaden!
- BioQuell-Soft Wasser-Enthärtungsanlage, zentral in der Hauptwasserzuleitung
- 36 cm POROTON-Ziegelmauerwerk
- Dach besonders gut isoliert (Thermodach, Aufdachisolierung)
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Baujahr 1986, laufende Sanierung/Modernisierung, neue Heizung 2017
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang und gemütlichem Garten
- Carport für Einilegerwohnung
- Hauptwohnung Erdgeschoss und Obergeschoss
- alle Fenster des Hauses mit Sprossen
- alle Fenster mit Rollladen sind mit elektrischem Rollladenantrieb ausgestattet
- Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss
- hochwertige Bodenbeläge, Fliesen, Parkett
- 3 Bäder und 1 Sauna
- Einbauküche mit Eckbank
- mit Hauswirtschaftsraum
- markante Holztreppe zur Galerie
- rustikaler Kaminofen mit Einbaukasette im Erdgeschoss, Garantierte Nennwärme-
leistung 8,0 KW
- Speckofen in der Einliegerwohnung ca. 12 KW, spart somit Heizkosten
- 4 Balkone
- schön angelegte Gartenterrasse mit neuer Steintreppe
- Grillkamin im Außenbereich mit Terrasse

Grundrisse

Gartengeschoss A klein
Dachgeschoss A klein
Gartengeschoss A klein

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Ihr Ansprechpartner

Alban Huber

Immobilien-Anfrage

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