Qualität von Anfang an

Sonnenverwöhntes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

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Details der Immobilie

ID
1086
Ort
77790 Steinach
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
217 m²
Grundstücksfläche
746 m²
Nutzfläche
80 m²
Baujahr
2004
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
650.000,00 €
Courtage
3,57% inkl. 19% MwSt.
Courtage Hinweis
Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Einliegerwohnung
Gartennutzung
Gäste-WC

Objektbeschreibung

Steinach im Kinzigtal liegt im mittleren Schwarzwald zwischen 200 und 600 Meter Höhe.

Steinach liegt nahe der Bundesstraße 33, die seit geraumer Zeit außerhalb des Ortes verläuft, die es nach Südosten über den Schwarzwald mit Villingen-Schwenningen, Donaueschingen und der Bodenseegegend verbindet. Sie bildet nach Nordwesten die Hauptverbindungsstraße durch das Kinzigtal nach Offenburg. Die L103 verbindet den Ortsteil Welschensteinach mit Steinach.

Die Gemeinde liegt an der badischen Schwarzwaldbahn (Offenburg–Singen (Hohentwiel)). Am, im Süden des Orts gelegenen, Haltepunkt Steinach (Baden) halten Regionalzüge der DB Regio und der Südwestdeutschen Verkehrs-AG (SWEG), welche ihre Züge als Ortenau-S-Bahn vermarktet.

In Steinach gibt es mit der Georg-Schöner-Schule eine Grund- im Ortsteil Welschensteinach befindet sich eine Außenstelle der Grundschule. Die nächste Realschule befindet sich in Haslach, das nächste Gymnasium in Hausach (Robert-Gerwig-Gymnasium). Außerdem besteht in beiden Ortsteilen je ein römisch-katholischer Kindergarten.
Steinach (Baden) ist eine Gemeinde im drittgrößten deutschen Bundesland Baden-Württemberg und liegt im Ortenaukreis.

Steinach bildet zusammen mit Welschensteinach eine große Gemeinde, deren beide Ortskerne in eine gepflegte Kulturlandschaft eingebettet sind. Steinach ist geprägt durch die weite Tallandschaft der Kinzig.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Steinach vorhanden (Arzt, Apotheke, Einkaufsmarkt, Metzgereien, Bäckerei, Gaststätten, Schule, Kindergarten).

Lage

Noch Ausstattung:

Beheizt wird das freundliche Einfamilienhaus durch eine moderne Öl-Zentralheizung, die wohlige Wärme in allen Räumen erhalten Sie durch die Fußbodenheizung, - hier stört kein Heizkörper.... ebenso ist der Einbau eines Kaminofens im Wohnzimmer durch einen zusätzlichen Kaminzug gegeben, damit sorgt die kuschelige Wärme eines Holzofens an kalten und nassen Tagen für die perfekte Wohlfühl-Atmosphäre....
Durch die ruhige und naturumgebende Lage bieten sich reichliche Vorteile für Sie und Ihre Kinder, die Sie zu jeder Jahreszeit schätzen werden.
Ein Haus "nicht von der Stange", sondern von Herzen geplant und durchdacht - erwartet Sie.


Lage:
> Herrlich ruhige, sonnige Lage
> geräumige Doppelgarage
> zusätzlicher Kfz-Stellplatz
> Hartholztreppen
> Fußbodenheizung im ganzen Haus
> hochwertige Ausstattung
> Einbauküche
> Einliegerwohnung
> Keller

Ausstattung

Das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch den durchdachten, familienfreundlichen Grundriss und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und kann ohne Investition - nach Absprache - bezogen werden.
Am Haus angekommen, befinden sich im Untergeschoss eine geräumige Doppelgarage, ein Abstellraum und ein Kfz-Stellplatz, um Ihre Fahrzeuge sicher zu parken. Über eine Außentreppe gelangt man zum Hauseingang. Beim Betreten des Hauses empfängt den Besucher eine freundliche, helle Diele. Von hier aus gelangen Sie zur sonnig gelegenen Einliegerwohnung, die mit einem großen Wohn-Esszimmer (mit Kochgelegenheit), Schlafzimmer, Bad (mit Wanne, WC und Waschbecken), Abstellraum und einer Terrasse aufwartet. Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls der Heizraum, Keller und Waschraum.
Über eine bequem zu begehende Treppe gelangt man in die großzügig bemessene Hauptwohnung, die mit ihrer Aufteilung und den großen Fensterfronten besticht. Die Wohnküche öffnet sich harmonisch zum Wohnbereich, die großen Fenster schaffen hier gemütliche Helligkeit. Vom Wohn-Essbereich aus hat man Zugang zur großzügigen Terrasse mit Blick ins Kinzigtal. Ein zusätzliches Zimmer, ein Abstellraum und ein Gäste-WC sind auf dieser Wohnebene vorhanden. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie vom Wohnbereich ins Dachgeschoss, das über eine Dachverglasung zusätzliches Licht einfängt. Hier sind 3 Schlafzimmer(eines davon mit einer Zwischendecke versehen), ein großzügiges Bad (mit Wanne, bodenebener Dusche, 2 Waschbecken und WC) sowie eine gemütliche Galerie - der eine weitere Terrasse vorgelagert ist - untergebracht.

Sonstige Angaben

Entfernungen:

Freiburg im Breisgau: 37 km
Stuttgart: 99 km
Frankfurt: 207 km
München 262 km
Berlin 605 km

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Ihr Ansprechpartner

Margot Huber

Immobilien-Anfrage

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