Qualität von Anfang an

Sanierungsbedürftiges Anwesen in absolut bester Aussichtslage

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Details der Immobilie

ID
1079
Ort
79853 Lenzkirch
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
806 m²
Grundstücksfläche
3731 m²
Baujahr
1956
Schlafzimmer
20
Badezimmer
16
Ausstattung
Standard
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
587.500,00 €
Courtage
4,76% incl. 19% MwSt.
Courtage Hinweis
Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung
Gäste-WC
Seniorengerecht

Objektbeschreibung

Lenzkirch im Hochschwarzwald - liegt zwischen dem Titisee, Feldberg, Schluchsee und der Wutachschlucht und der deutschen Uhrenstraße. Lenzkirch und seine Teilorte liegen auf einer weitgehend freien Hochfläche, die tolle Ausblicke über den Hochschwarzwald ermöglicht. Ein besonderer Blick auf den Titisee gibt es vom Aussichtsturm auf dem Hochfirst. Dieser ist vom Ortsteil Saig aus zu Fuß erreichbar, die Anfahrt mit dem PKW erfolgt über Neustadt. Lenzkirch bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren, Mountainbike- Touren und mit 3 Skiliften, Rodelbahn und zahlreichen Langlaufloipen auch den Ausgang zu zahlreichen Wintersportarten. Als heilklimatischer Kurort spielt der Fremdenverkehr mit seinen gastronomischen Einrichtungen, Übernachtungsmöglichkeiten und sonstigen touristischen Einrichtungen eine bedeutende Rolle in der örtlichen Wirtschaft. Aber auch die feinmechanische Industrie hat in der Nachfolge der Schwarzwälder Uhrenindustrie größere Bedeutung für die Entwicklung von Lenzkirch entwickelt. Das bekannteste Unternehmen ist die Firma Testo AG, einer der weltweit führenden Produzenten von Messinstrumenten. Weitere größere Unternehmen sind die Firmen ATMOS Medizintechnik, Mesa Parts GmbH ( Präzisionsdrehteile ), Marder Feinwerktechnik GmbH sowie die Privatbrauerei Rogg KG.



Lage

In bevorzugter Wohnlage von Lenzkirch in leichter Hang- und Aussichtslage, ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen. Hoher Freizeit und Erholungswert ist gegeben.
Guter Ausgangspunkt für zahlreichen Unternehmungen.

Ausstattung

Sanierungsbedürftiges Anwesen mit 23 Zimmer in bester Aussichtslage von Lenzkirch sucht eine neue Bestimmung.
Im Jahre 1956 als Kinderheim errichtet, wurde das Haus 1986 zum Seniorenheim umgestaltet. Zu diesem Zwecke wurden ein Umbau, sowie ein Anbau an der Westseite des Gebäudes sowie ein Aufzugsneubau an der Nordost- Ecke realisiert. Im Jahre 1996 / 1997 wurden die komplette Haustechnik und die Sicherheitstechnik erneuert. Der Umbau der Fluchtwege wurde im Jahre 2013 vorgenommen, ebenso die Dachsanierung im Anbau West. Die Fassadensanierung mit Wärmedämmung im Anbau West erfolgte 2016, - die Aufzugtechnik wurde im Jahre 2017 erneuert.

Das Objekt verfügt über 23 Zimmer sowie 16 Badezimmer, 3 Aufenthaltsräume, Küche, Kühlraum, WC - Anlagen, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 806 m². Die Grundstücksfläche mit hohem Freizeitwert beträgt ca. 3.731 m², wobei eine Option für den Zukauf von weiterer Grundstücksflächen besteht.

Das Haus ist barrierefrei und seniorengerecht, - da das Gebäude über einen Aufzug verfügt, deren Technik im Jahre 2017 erneuert wurde. Der Brandschutz ist ebenfalls auf dem neuesten Stand.
Mit diesem Gebäude stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen, - eine Weiterentwicklung oder die Umgestaltung der Räumlichkeiten zu Wohnzwecken, Ferienwohnungen, Gästehaus oder Pension liegen hier auf der Hand.


Sonstige Angaben

Lenzkirch liegt an der B 315 zwischen Schaffhausen in der Schweiz und Titisee. Zwei Buslinien führen durch Lenzkirch, Linie 7258 von Neustadt über Lenzkirch nach Bonndorf und Linie 7257 von Titisee nach Lenzkirch. In Titisee besteht Anschluss an die Regionalbahnen nach Freiburg Hbf; in Neustadt ist ein Übergang zum Regionalverkehr nach Donaueschingen und weiter nach Ulm beziehungsweise Rottweil mit nochmaligem Umsteigen nach Stuttgart möglich.

Als Kurort verfügt Lenzkirch über ein Kurhaus und einen Kurpark. Ein öffentliches Freibad steht Gästen und Einheimischen zur Verfügung.
Die Sommerbergschule ist seit 2010 eine Grund- und Werkrealschule. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Titisee-Neustadt.
In Lenzkirch, Kappel und Saig gibt es jeweils einen Kindergarten. In Lenzkirch befindet sich auch das Kinderhaus Lenzkirch.

Entfernungen:
Flughafen Basel Mulhouse ca. 82 km
Flughafen Stuttgart ca. 154 km
Freiburg im Breisgau ca. 42 km
Konstanz ca. 96 km
Feldberg ca. 20 km
Titisee ca. 15 km

Grundrisse




Erdgeschoss

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Ihr Ansprechpartner

Alban Huber

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