Qualität von Anfang an

Lenzkirch Ortsmitte, barrierefreie, helle Büro- Praxis- Ladenfläche, teilbar

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Details der Immobilie

ID
1096
Ort
79853 Lenzkirch
Objektart
Praxis
Gesamtfläche
59 m²
Baujahr
1992
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
98.000,00 €
Courtage
4,76% inkl. 19% MwSt.
Courtage Hinweis
Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Büro- Praxis- bzw. Ladenfläche befindet sich auf Erdgeschossniveau in der Rössle- Passage, in einem Wohn- und Geschäftshaus in bester, zentraler Lage von Lenzkirch. Die Gewerbefläche mit ca. 52 m² hat 2 barrierefreie Eingänge und kann somit problemlos geteilt werden. Durch die nach Osten und Süden ausgerichtete Fensterfront und der weit entfernten Nachbarschaftsbebauung, kann die Sonne diese Gewerbefläche ungehindert erreichen, erhellen und wärmen.

Die Büro- Praxis- Ladenfläche ist in 4 Räume aufgeteilt:
- Ladenfläche 1
- Ladenfläche 2
- Raum für Küche
- WC und Dusche (in getrennten Räumen)
- ein Speicherabteil im Dachgeschoss, Fläche ca. 7,20 m²
- Mitbenutzungsrecht eines Schaukastens in der Passage
- Mitbenutzungsrecht der Passage als Ausstellungsfläche
- autonome Werbeflächen beleuchtet am Gebäude mit Zeitschaltuhr

Zur Gewerbefläche gehören ein Mitbenutzungsrecht als Ausstellungs- und Werbefläche an der Passage und dem Arkadengang - Bezeichnung "Fußgänger" sowie des Schaukastens.


Lage

Lenzkirch liegt an der B 315 zwischen Schaffhausen in der Schweiz und Titisee. Zwei Buslinien führen durch Lenzkirch, Linie 7258 von Neustadt über Lenzkirch nach Bonndorf und Linie 7257 von Titisee nach Lenzkirch. In Titisee besteht Anschluss an die Regionalbahnen nach Freiburg Hbf; in Neustadt ist ein Übergang zum Regionalverkehr nach Donaueschingen und weiter nach Ulm beziehungsweise Rottweil mit nochmaligem Umsteigen nach Stuttgart möglich. Der höchste Punkt der Gemeinde liegt mit 1190 m am Hochfirst im Ortsteil Saig.

Als Kurort verfügt Lenzkirch über ein Kurhaus und einen Kurpark. Ein öffentliches Freibad steht Gästen und Einheimischen zur Verfügung.
Die Sommerbergschule ist seit 2010 eine Grund- und Werkrealschule. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Titisee-Neustadt.
In Lenzkirch, Kappel und Saig gibt es jeweils einen Kindergarten. In Lenzkirch befindet sich auch das Kinderhaus Lenzkirch.

Entfernungen:
Flughafen Basel Mulhouse ca. 82 km
Flughafen Stuttgart ca. 154 km
Freiburg im Breisgau ca. 42 km
Konstanz ca. 96 km
Feldberg ca. 20 km
Titisee ca. 15 km

Ausstattung

Büro- Praxis- Ladenfläche, Raum Nr. 1

- barrierefreier Eingang Nr. 1
- ca. 35,38 m² Büro- Praxis- Ladenfläche
- Büro- Praxis- Ladenfläche mit 4 Fenster nach Ost und Süd ausgerichtet
- Waschbecken in einem separaten Raum
- WC mit Fenster
- Vinyl-Bodenbelag durchgehend verlegt
- Mitbenutzungsrecht der Passage als Ausstellungsfläche
- autonome Werbebeleuchtung mit Zeitschaltuhr
- Speicher im Dachgeschoss, Fläche ca. 7,20 m²


Büro- Praxis- Ladenfläche, Raum Nr. 2

- barrierefreier Eingang Nr. 2
- ca. 16,45 m² Büro- Praxis- Ladenfläche
- Büro- Praxis- Ladenfläche mit 2 Fenster nach Osten ausgerichtet
- separater Raum mit Anschlüssen z.B. für den Einbau einer Küche
- Vinyl-Bodenbelag durchgehend verlegt
- autonome Werbebeleuchtung mit Zeitschaltuhr
- Mitbenutzungsrecht als Ausstellungs- und Werbefläche an der Passage
und dem Arkadengang - Bezeichnung "Fußgänger" sowie des Schaukastens

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Grundrisse

Übersichtsplan Erdgeschoss
Büro- Ladenfläche

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Ihr Ansprechpartner

Alban Huber

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